Оценка рыночной стоимости недвижимости
Данный вид оценочной деятельности является одним из самых распространённых в настоящее время и включает в себя определение стоимости права собственности, оценку недвижимости, оценку прав собственности или оценки иных прав, например, оценка права аренды, оценка права пользования и т.д. Оценочная экспертиза делится по категории оценки объектов недвижимости на следующие виды: экспертиза и оценка зданий промышленного, социального или культурного назначения, оценка и экспертиза производственных комплексов; оценочная экспертиза жилых домов, независимая оценка стоимости квартир, комнат и экспертизу иных жилых помещений. Проведение оценки рыночной стоимости офисных, складских и производственных помещений, а так же независимая оценка земельных участков, многолетних насаждений, оценка садов, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах. Оценка сооружений и передаточных устройств, дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, трубопроводов, телефонных и кабельных линии, электросетей. Оценка рыночной стоимости объектов незавершённого строительства, включая оценку объектов недвижимости с приостановленным строительством, законсервированные объекты недвижимости и оценку объектов с прекращённым строительством. Независимую оценку воздушных и морских судов.
При заключении договора на оценку недвижимости Вы можете заказать оценщику определение одного или нескольких видов стоимости оценки объекта недвижимости: рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке, восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту, инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях). Определение различных видов рыночной стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений.
При определении стоимости мы учтём все факторы, влияющие на цену недвижимости: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим состояние оцениваемого объекта недвижимости, определим износ всех основных конструкций. Окончательная оценка объекта недвижимости будет установлена с учётом сравнения его рыночной стоимости с ценой на объекты-аналоги и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта, а также с учётом способности объекта приносить доход за счёт его коммерческого использования.
